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A montadora Cherry, um das maiores empresas chinesas no segmento de automóveis, e a Sany Heavy Industries, fabricante de guindastes e escavadeiras, se instalam em Jacareí nos próximos meses. Os investimentos na cidade, localizada no Vale do Paraíba, sinalizam uma tendência de negócios nessa região em função da localização, próxima a rodovia Presidente Dutra, e das políticas de incentivo fiscal diferenciadas da cidade. Depois da análise de mais de 20 cidades brasileiras e de um ano e meio de negociações, a Chery escolheu Jacareí. Para se ter ideia, um dos benefícios fiscais da cidade devem isentar durante cerca de duas décadas a Chery do pagamento de IPTU.

De olho nesse novo mercado, as organizações Walmart e Teknia Tecnotubo também já começaram a construção de suas filiais na região, enquanto as empresas Ambev e Cebrace já anunciaram investimentos no local. O resultado dessas iniciativas é a urbanização da cidade, a geração de mais postos de trabalho, e o consequente, crescimento econômico. Os investimentos em Jacareí também estão movimentando o mercado imobiliário industrial tanto quanto o residencial. Para Simone Santos, diretora de serviços corporativos da Herzog Imóveis Industriais e Comerciais – empresa especializada na administração e comercialização de imóveis deste segmento – “a demanda por novos espaços será resultado natura l pela ida dessas grandes empresas à Região, que funcionam como ancora na atração de novas indústrias, logísticas e fornecedores que devem estar perto de seus clientes. De olho nessa oportunidade, investidores já começam a desenvolver os primeiros condomínios industriais e logísticos do Vale, com padrão construtivo top de linha, i novando o estoque local”, explica.

Região é nova rota para incorporação de condomínios industriais e logísticos

A região do Vale do Paraíba é a nova aposta para a incorporação de condomínios industriais e logísticos, é o que revela um estudo realizado pela empresa Herzog Imóveis Industriais e Comerciais. O Estado de São Paulo apresenta um estoque total de aproximadamente 2,8 milhões de metros quadrados de galpões, mas a região que representa a maior oferta desses empreendimentos é a do interior de São Paulo com 1,6 milhões de m² de área construída. Durante muitos anos esquecido pelos investidores, em função das péssimas condições que a Rodovia Presidente Dutra oferecia, o Vale do Paraíba representa 21,5% da área total e tem atraído a atenção de grandes empresas em função da supervalorização de terrenos no eixo de São Paulo a Campinas.

Após a privatização da estrada e a construção das rodovias Ayrton Senna e Carvalho Pinto, a localização estratégica - entre Rio de Janeiro, Belo Horizonte e São Paulo -, bem como a proximidade dos portos e usinas siderúrgicas e a mão de obra qualificada tornam o Vale do Paraíba uma das regiões com maior potencial de crescimento. Investimentos de grandes corporações estão sendo feitos na região, sinalizando uma tendência de negócios no local. As empresas Chery, Sany e Amob compraram áreas no Vale do Paraíba para a construção de empreendimentos e a Gerdau anunciou recentemente investimentos de mais de R$ 300 milhões na região.